{"id":658,"date":"2023-10-23T06:30:00","date_gmt":"2023-10-23T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=658"},"modified":"2023-10-21T15:32:34","modified_gmt":"2023-10-21T15:32:34","slug":"empresa-vs-individuo-no-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/10\/23\/empresa-vs-individuo-no-imobiliario\/","title":{"rendered":"Empresa vs. Indiv\u00edduo no Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
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Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

Como j\u00e1 partilhei contigo v\u00e1rias vezes anteriormente o imobili\u00e1rio \u00e9 uma das minhas prioridades na minha carteira, e tenho andado ativamente \u00e0 procura de um segundo im\u00f3vel, mas n\u00e3o tem estado f\u00e1cil, pelos pre\u00e7os que s\u00e3o pedidos. No entanto j\u00e1 come\u00e7o a pensar na possibilidade de abrir uma empresa para a compra e gest\u00e3o do imobili\u00e1rio. \u00c9 isso que te trago, hoje, vantagens e desvantagens de comprar por empresa ou como particular.<\/p>\n\n\n\n

Uma das d\u00favidas de quem come\u00e7a a investir \u00e9 se deve investir como pessoa coletiva (empresa) ou a t\u00edtulo individual. Isto \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o para ser analisado caso a caso. Pois deves sempre falar com um contabilista, \u00e9 algo fundamental, estejas a come\u00e7ar ou j\u00e1 tenhas alguns im\u00f3veis. Pois a parte fiscal \u00e9 muito relevante no investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Existem v\u00e1rias vantagens em constituir empresa para investires em imobili\u00e1rio. A grande vantagem \u00e9 a possibilidade de otimiza\u00e7\u00e3o da carga fiscal.<\/p>\n\n\n\n

A quest\u00e3o fiscal, tem v\u00e1rias quest\u00f5es, pelo que deves sempre consultar um contabilista. No entanto, deixo-te aqui v\u00e1rias vantagens gen\u00e9ricas, ao investires enquanto empresa:<\/p>\n\n\n\n

O IRC \u00e9 por norma mais baixo que o IRS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 partida, \u00e9 expect\u00e1vel que pagues menos impostos como empresa do que a t\u00edtulo individual. Mas existem v\u00e1rios escal\u00f5es e v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de tributa\u00e7\u00e3o, pelo que \u00e9 complicado fazer uma compara\u00e7\u00e3o, mas a maioria dos senhorios s\u00e3o tributados, ao n\u00edvel dos rendimentos prediais, na categoria F, que atualmente tem uma taxa de 28% (Onde eu me enquadro). As empresas pagam atualmente 17% de IRC para os primeiros 15 mil euros de mat\u00e9ria colet\u00e1vel e 21% para os restantes.<\/p>\n\n\n\n

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As Dedu\u00e7\u00f5es s\u00e3o muito mais vantajosas numa empresa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A mat\u00e9ria colet\u00e1vel \u00e9 a receita menos a despesas, de forma gen\u00e9rica. A t\u00edtulo particular, isso tamb\u00e9m acontece, porque podes fazer dedu\u00e7\u00f5es com encargos que tenhas tido com os im\u00f3veis. No entanto, uma empresa tem a possibilidade de fazeres dedu\u00e7\u00f5es com juros pagos em cr\u00e9ditos (por exemplo\u00a0 que tenham servido para a compra do im\u00f3vel), gastos com pessoal (caso tenhas colaboradores, ao contr\u00e1rio de recorreres aos servi\u00e7os de uma empresa), gastos com publicidade (para promoveres o arrendamento dos im\u00f3veis da empresa), etc. <\/p>\n\n\n\n

Apesar de existirem v\u00e1rias vantagens na constitui\u00e7\u00e3o de uma empresa para investir em imobili\u00e1rio, mas aten\u00e7\u00e3o que n\u00e3o \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o para todos. Isto porque uma empresa tem custos fixos, que podem n\u00e3o compensar caso tenhas um portf\u00f3lio pequeno. Os custos dependem muito das decis\u00f5es inerentes \u00e0 gest\u00e3o da empresa, mas existem custos que n\u00e3o consegues evitar, tal como:<\/p>\n\n\n\n

Abertura da empresa<\/strong> \u2013 Abrir a empresa tem um custo, se for na empresa na hora, pagas atualmente 360\u20ac. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m precisas de um valor de capital social para come\u00e7ar (e n\u00e3o aconselho abrir com capital social de 500\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Impostos Anuais<\/strong> \u2013 Al\u00e9m do IRC (que j\u00e1 fal\u00e1mos antes), tens ainda de pagar a \u201cderrama municipal\u201d, cujo valor \u00e9 fixado por cada C\u00e2mara Municipal (no m\u00e1ximo \u00e9 1,5% do rendimento tribut\u00e1vel). A este custo, soma ainda o pagamento por conta, o pagamento especial por conta e outros, dependendo do tipo e da fatura\u00e7\u00e3o da empresa no exerc\u00edcio anterior. Consulta um contabilista para saberes exatamente os v\u00e1rios impostos que podes pagar.<\/p>\n\n\n\n

Contabilista Certificado\/ T\u00e9cnico Oficial de Contas (TOC)<\/strong> \u2013 A n\u00e3o ser que tenhas a sorte de ter um contabilista amigo que esteja disposto a ajudar-te com um valor mais baixo, isto pode representar um custo consider\u00e1vel. Existe uma gama de valores, bastante grande, mas a minha experi\u00eancia, e a busca que fiz, nunca encontrei um custo mensal inferior a 150\u20ac mensais.<\/p>\n\n\n\n

Seguros \u2013 <\/strong>Dependendo da atividade da empresa, existem seguros obrigat\u00f3rios. Aqui aconselho-te a falar com um mediador de seguros, eu fiz uma busca e em m\u00e9dia era 100\u20ac mensais (mais ou menos). <\/p>\n\n\n\n

Sal\u00e1rios<\/strong> \u2013 Caso tenhas ordenado, na empresa, ou empregados, conta tamb\u00e9m com os descontos para a Seguran\u00e7a Social (aqui tamb\u00e9m podes estar isento, consulta a Seguran\u00e7a Social).<\/p>\n\n\n\n

Aconselhamento Jur\u00eddico<\/strong> \u2013 Este custo \u00e9 facultativo, no entanto aconselho. Deves ter uma aven\u00e7a com um advogado ou solicitador, que tenha experi\u00eancia em imobili\u00e1rio. Encontrei um advogado que fazia uma aven\u00e7a de 100\u20ac + IVA. <\/p>\n\n\n\n

Instala\u00e7\u00f5es<\/strong> \u2013 Se a empresa for s\u00f3 mesmo para investimentos imobili\u00e1rios, n\u00e3o tem grandes raz\u00f5es para ter instala\u00e7\u00f5es abertas ao p\u00fablico. No entanto, pode ser recomendado, como forma de captar clientes (inquilinos e compradores de im\u00f3veis). Aqui \u00e9 igual a t\u00edtulo pessoal ou empresaria. O custo \u00e9 o de compra ou arrendamento de um espa\u00e7o e altamente vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

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Al\u00e9m destes, ainda deves considerar outros custos na empresa:<\/p>\n\n\n\n

Ve\u00edculos<\/strong> \u2013 Precisas de um ou v\u00e1rios ve\u00edculos para a atividade, no entanto isto tanto \u00e9 v\u00e1lido a n\u00edvel empresarial ou pessoal, da\u00ed o custo ser similar.<\/p>\n\n\n\n

Publicidade<\/strong> \u2013 Igual \u00e0 situa\u00e7\u00e3o anterior, mas dever\u00e1s sempre considerar um custo para publicidade.<\/p>\n\n\n\n

Eu fiz esta pesquisa, pois estou a pensar seriamente abrir a empresa para ter o meu portf\u00f3lio, mas, no entanto, tenho de considerar todos estes custos para a mesma e, n\u00e3o s\u00e3o pequenos, podem ter um impacto significativo no resultado do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Agora vou fazer um plano de neg\u00f3cios para analisar, face ao que pretendo o que compensa mais.<\/p>\n\n\n\n

Se tiveres interesse em saber mais, deixa um coment\u00e1rio ou envia-me um email.<\/p>\n\n\n\n

Se tiveres alguma d\u00favida ou precisares de algum esclarecimento sobre este ou outro tema, envia-me um email para pouparinvestirlucrar@gmail.com<\/a> que terei todo o gosto em te ajudar.<\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para n\u00e3o perderes nenhum artigo!<\/p>\n\n\n\n

DIsclaimer \u2013 Este site apenas tem fins informativos e educacionais. As opini\u00f5es expressas aqui s\u00e3o as do autor e n\u00e3o necessariamente refletem as opini\u00f5es de qualquer empresa ou entidade mencionada. O conte\u00fado deste site n\u00e3o deve ser interpretado como conselhos financeiros profissionais. Consulte um conselheiro financeiro qualificado antes de tomar qualquer decis\u00e3o financeira importante. O autor deste site n\u00e3o se responsabiliza por qualquer perda ou danos decorrentes do uso do conte\u00fado deste site.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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