{"id":593,"date":"2023-09-27T06:30:00","date_gmt":"2023-09-27T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=593"},"modified":"2023-09-26T21:15:04","modified_gmt":"2023-09-26T21:15:04","slug":"estrategias-investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/09\/27\/estrategias-investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Estrat\u00e9gias Investimento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
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Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

Depois de anteriormente termos falado do conceito de \u201cplano\u201d, chegou o momento de falarmos das mais conhecidas estrat\u00e9gias de investimento imobili\u00e1rio. N\u00e3o te vou aconselhar nenhum deles, pois cada investidor tem de optar por uma estrat\u00e9gia baseada no seu pr\u00f3prio plano, que deve respeitar o seu pr\u00f3prio perfil e responder aos teus objetivos.<\/p>\n\n\n\n

Buy and hold (Compra e arrendamento)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A primeira estrat\u00e9gia para investir \u00e9 criar um portf\u00f3lio \u201cbuy and hold\u201d (normalmente traduzido para portugu\u00eas como \u201ccompra e manter\u201d), que basicamente comprar im\u00f3veis e arrend\u00e1-los. Esta \u00e9 a estrat\u00e9gia mais comum na cria\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio de longo prazo. \u00c9 a minha estrat\u00e9gia, que apesar de estar no in\u00edcio, \u00e9 a que pretendo continuar a usar. Esta estrat\u00e9gia est\u00e1 conectada com a obten\u00e7\u00e3o de rendimentos elevados, e \u00e9 muito usada por parte de fundos imobili\u00e1rios, que depois distribuem os lucros pelos detentores de posi\u00e7\u00f5es no fundo. <\/p>\n\n\n\n

Esta estrat\u00e9gia \u00e9 tamb\u00e9m muito associada \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de um rendimento passivo que traga um rendimento mensal ao investidor que o pode utilizar como sal\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

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Fix and flip (compra e revenda) <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A segunda estrat\u00e9gia \u00e9 a estrat\u00e9gia de \u201cfix and flip\u201d (chamada em Portugu\u00eas de (\u201ccompra e revenda\u201d). Esta estrat\u00e9gia baseia-se na compra de im\u00f3veis para que depois possam ser revendidos com lucro, muitas vezes depois de uma renova\u00e7\u00e3o, no menor per\u00edodo poss\u00edvel. Por norma nesta estrat\u00e9gia, aplica o capital da venda de um im\u00f3vel na compra de outro, que que obtenha o capital.<\/p>\n\n\n\n

Estrat\u00e9gias de financiamento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A parte do financiamento \u00e9 muito importante no investimento imobili\u00e1rio. Apesar de ainda n\u00e3o ter recorrido a cr\u00e9dito na minha estrat\u00e9gia, pretendo mudar isso no curto prazo. Deixo aqui v\u00e1rias estrat\u00e9gias diferentes para saberes as v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es que tens.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteca a hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta estrat\u00e9gia \u00e9 adequada para quem ainda n\u00e3o tem um portf\u00f3lio consolidado. \u00c9 compat\u00edvel tanto com as estrat\u00e9gias de investimento \u201cfix and hold\u201d como como do \u201cbuy and hold\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Nesta estrat\u00e9gia o investidor vai negociando um cr\u00e9dito com hipoteca, cada vez que quer adquirir um im\u00f3vel. \u00c9 importante enquadrar isso no teu plano, que pode prever um portf\u00f3lio de arrendamento de longo prazo e ou compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 uma estrat\u00e9gia seguram pois s\u00f3 contrais um cr\u00e9dito \u00e0 medida que adquires im\u00f3veis e muito adequada a quem come\u00e7a a investir, por\u00e9m n\u00e3o consegue tirar partido do valor do teu portf\u00f3lio atual e \u00e9, regra geral, muito morosa.<\/p>\n\n\n\n

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Refinanciamento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio da estrat\u00e9gia \u201chipoteca a hipoteca\u201d, esta estrat\u00e9gia consegue tirar partido do valor so teu portf\u00f3lio atual e, mais do que isso, de eventuais melhorias que fa\u00e7as nos im\u00f3veis. H\u00e1 uma vantagem particular que em nenhuma outra estrat\u00e9gia consegues obter: tirar partido de valoriza\u00e7\u00e3o de mercado e de taxas de juro baixas. Imagina que o teu portf\u00f3lio valoriza muito, num espa\u00e7o de 2 anos. \u00c9 poss\u00edvel \u201crefinanciar\u201d o teu portf\u00f3lio. Imagina que os teus im\u00f3veis j\u00e1 t\u00eam uma hipoteca (uma para cada im\u00f3vel que tens). \u00c9 poss\u00edvel, uma vez que os im\u00f3veis valorizaram muito, pedir uma segunda hipoteca em cada um desses im\u00f3veis, uma vez que eles agora valem mais. Ou imagina que tens um im\u00f3vel livre de hipoteca para comprar mais im\u00f3veis. Esta \u00e9 a estrat\u00e9gia de financiamento que pretendo recorrer, ou seja, aproveitar o financiamento no im\u00f3vel que tenho para financiar a compra de novo e assim sucessivamente. Mas vou te dando nota disso.<\/p>\n\n\n\n

Se tiveres alguma d\u00edvida ou precisares de algum esclarecimento sobre este ou outro tema, envia-me um email para pouparinvestirlucrar@gmail.com<\/a> que terei todo o gosto em te ajudar.<\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para n\u00e3o perderes nenhum artigo! <\/p>\n\n\n\n

DIsclaimer \u2013 Este site apenas tem fins informativos e educacionais. As opini\u00f5es expressas aqui s\u00e3o as do autor e n\u00e3o necessariamente refletem as opini\u00f5es de qualquer empresa ou entidade mencionada. O conte\u00fado deste site n\u00e3o deve ser interpretado como conselhos financeiros profissionais. Consulte um conselheiro financeiro qualificado antes de tomar qualquer decis\u00e3o financeira importante. O autor deste site n\u00e3o se responsabiliza por qualquer perda ou danos decorrentes do uso do conte\u00fado deste site.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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