{"id":412,"date":"2023-06-30T06:30:00","date_gmt":"2023-06-30T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=412"},"modified":"2023-06-25T22:36:13","modified_gmt":"2023-06-25T22:36:13","slug":"termos-do-investimento-em-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/06\/30\/termos-do-investimento-em-imobiliario\/","title":{"rendered":"Termos do Investimento em Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

Continuando a falarmos de imobili\u00e1rio, j\u00e1 fal\u00e1mos de impostos, e hoje vamos falar dos termos do investimento em imobili\u00e1rio, fundamental para teres uma \u201cimagem geral\u201d do que \u00e9 necess\u00e1rio se conhecer para come\u00e7ar a investir com todas as condi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o defini\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao neg\u00f3cio imobili\u00e1rio, sem as quais \u00e9 dif\u00edcil perceber o restante do neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Vamos ent\u00e3o come\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n

Cash Flow (Fluxos de Caixa)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o total do dinheiro que o im\u00f3vel gera. Vamos falar do fluxo de caixa bruto e l\u00edquido. O Cash Flow bruto \u00e9 o total do rendimento que o im\u00f3vel gera. \u00c9 o dinheiro que recebe do im\u00f3vel todos os meses. O cash flow l\u00edquido \u00e9 o cash flow bruto, menos as despesas correntes e as despesas financeiras, como presta\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos. Pensa aqui no dinheiro que te chega l\u00edquido ao bolso todos os meses.<\/p>\n\n\n\n

Despesas Correntes<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Estas s\u00e3o todas as despesas que est\u00e3o associadas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel arrendado. Isto inclui entre outras, o seguro (multirrisco), obras de manuten\u00e7\u00e3o, impostos, entre outros. Nestes custos n\u00e3o est\u00e3o inclu\u00eddas as de natureza financeira, como empr\u00e9stimos banc\u00e1rios ou impostos sobre os rendimentos, pois est\u00e3o inclu\u00eddos no Cash Flow.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A rentabilidade de um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio \u00e9 descrita em pontos percentuais e \u00e9 calculada como a rela\u00e7\u00e3o entre rendimentos anuais e o valor do investimento feito, ou seja: rentabilidade = cash flow\/ total do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Se falarmos de rentabilidade bruta, isto quer dizer que os rendimentos considerados s\u00e3o brutos (cash flow bruto). Ou seja, a este rendimento n\u00e3o s\u00e3o deduzidas despesas ou impostos.<\/p>\n\n\n\n

Se falarmos da rentabilidade l\u00edquida , ent\u00e3o temos de deduzir aos rendimentos todos os custos tidos com o investimento, nomeadamente, os impostos sobre as rendas, a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Tem aten\u00e7\u00e3o que neste caso a rentabilidade l\u00edquida n\u00e3o \u00e9 igual ao cash flow l\u00edquido sobre o investimento, pois para al\u00e9m das despesas correntes ainda inclu\u00edmos as despesas de natureza financeira e outras n\u00e3o consideradas no cash flow l\u00edquido, por n\u00e3o serem despesas correntes.<\/p>\n\n\n\n

Vagas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As vagas s\u00e3o, por norma, medidas em pontos percentuais, em fun\u00e7\u00e3o do per\u00edodo a que dizem respeito (por norma um ano). Indicam a percentagem de tempo em que o im\u00f3vel n\u00e3o gerou rendimento, por falta de inquilinos por exemplo, em que esteve devoluto.<\/p>\n\n\n\n

Retorno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O retorno de um dado investimento imobili\u00e1rio \u00e9 o tempo, medido em anos, necess\u00e1rio at\u00e9 se reaver a totalidade do capital investido. Mas nota, que este \u00e9 um retorno estimado, visto que existem muitas outras vari\u00e1veis que n\u00e3o s\u00e3o conhecidas no in\u00edcio do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Retorno sobre o capital<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O retorno sobre o capital \u00e9 medido em pontos percentuais e indica a percentagem de capital que foi retornado, num determinado ano, em fun\u00e7\u00e3o do capital efetivamente investido. Este termo \u00e9 mais usado em investimentos onde existem menos capitais pr\u00f3prios e h\u00e1 recurso a financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Aprecia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Aprecia\u00e7\u00e3o representa o ganho, em valor, que um determinado im\u00f3vel tem no decurso do tempo, geralmente um ano. Por exemplo, se um im\u00f3vel tem um valor de mercado de 100 mil euros e se o valor de mercado sobre para 120 mil euros, o im\u00f3vel apreciou 20%.<\/p>\n\n\n\n

LTV<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O LTV (Loan to Value, usado em portugu\u00eas da mesma forma), indica a percentagem que um empr\u00e9stimo representa no valor de uma garantia. Por exemplo,  no financiamento de im\u00f3veis o LTV indica a percentagem da avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que \u00e9 emprestada num financiamento. Isto \u00e9, se um financiamento tem um LTV de 70%, isso significa que o banco vai emprestar 70% do valor do im\u00f3vel. Por norma esta percentagem \u00e9 a menor entre a avalia\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Espero que tenhas gostado desta breve descri\u00e7\u00e3o dos principais termos do investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Se tiveres alguma d\u00favida ou algum esclarecimento, deixa nos coment\u00e1rios ou envia email para pouparinvestirlucrar@gmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para n\u00e3o perderes nenhum artigo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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