{"id":399,"date":"2023-06-23T06:30:00","date_gmt":"2023-06-23T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=399"},"modified":"2023-06-17T23:56:08","modified_gmt":"2023-06-17T23:56:08","slug":"cuidados-a-ter-com-o-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/06\/23\/cuidados-a-ter-com-o-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Cuidados a ter com o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
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Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

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Estamos numa fase, em que somos os primeiros a experienciar, taxa Euribor em m\u00e1ximos de 8 anos e uma infla\u00e7\u00e3o ainda acima de 4%.<\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o esta que leva a que muita gente n\u00e3o consiga comprar um im\u00f3vel atrav\u00e9s do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, at\u00e9 porque muitos dos bancos calculam a taxa de esfor\u00e7o (50% do rendimento l\u00edquido) atrav\u00e9s da taxa stressada, que n\u00e3o \u00e9 mais do que colocar 3% a mais face \u00e0 taxa Euribor, o que dificulta ainda mais se conseguir aceder ao cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Mas hoje trago-te aqui alguns cuidados que tens de ter ao formalizar um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, espero dar-te uma ajuda.<\/p>\n\n\n\n

Avalia a tua capacidade financeira: Antes de recorrer a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental avaliares a tua capacidade financeira. Analisa o teu or\u00e7amento mensal, tens de levar em considera\u00e7\u00e3o todas as tuas despesas fixas, como \u00e1gua, luz, g\u00e1s, alimenta\u00e7\u00e3o, para al\u00e9m de outras obriga\u00e7\u00f5es financeiras, como empr\u00e9stimos ou cart\u00f5es de cr\u00e9dito. Certifica-te que vais ter condi\u00e7\u00f5es de arcar com a presta\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o e dos seguros sem comprometer a tua estabilidade. Considera tamb\u00e9m nessa responsabilidade contabilizar eventuais aumentos de taxa de juro. E n\u00e3o te esque\u00e7as que tens de ter sempre pelo menos 10% do valor do im\u00f3vel assim como o valor das despesas de compra.<\/p>\n\n\n\n

Compara as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis: Atualmente tens muita oferta de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o aceites a primeira oferta. Pesquisa diferentes bancos e compara as condi\u00e7\u00f5es oferecidas. Verifica a taxa de juro, o prazo de pagamento, seguros, custos adicionais e outros encargos. Utiliza os simuladores online para ter uma ideia do valor das presta\u00e7\u00f5es em cada institui\u00e7\u00e3o. Mas o olha para o MTIC (Montante total imputado ao consumidor), aqui tens o valor total que vais pagar, para al\u00e9m das mensalidades, os seguros e eventuais produtos que subscrevas. Olha igualmente para a TAEG (Taxa Anual Encargos efetiva global), aqui tens o custo do empr\u00e9stimo para ti por ano, em percentagem do montante emprestado. Permite-te ter uma no\u00e7\u00e3o real da taxa que efetivamente pagas anualmente, ao contr\u00e1rio da TAN (Taxa Anual Nominal), que simplesmente contempla taxa de juro mais spread.<\/p>\n\n\n\n

Negocia as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo: Podes sempre negociar as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo. Procura obter uma taxa de juro mais baixa, atrav\u00e9s da subscri\u00e7\u00e3o de produtos e servi\u00e7os que utilizes. Mas tens de te preparar para argumentar a tua proposta, pode ser com uma simula\u00e7\u00e3o de outro banco por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Prepara-te para a entrada e outros custos iniciais: Al\u00e9m do valor da mensalidade do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, vais ter bastantes custos antes disso, como seja os custos do Banco, a entrada que atualmente, o valor m\u00e1ximo financiado \u00e9 90% do valor de compra ou de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (o menor), pelo que ter\u00e1s sempre de ter 10% do valor. Al\u00e9m disso a escritura do im\u00f3vel, o IMI e o imposto de selo da compra t\u00eam de ser pago tamb\u00e9m por ti.<\/p>\n\n\n\n

L\u00ea atentamente toda a documenta\u00e7\u00e3o: O cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o ainda tem muita \u201cpapelada\u201d, e \u00e9 extremamente importante leres tudo com aten\u00e7\u00e3o, antes de assinares. Observa bem todas as cl\u00e1usulas, termos e condi\u00e7\u00f5es, principalmente com as relacionadas \u00e0 taxa de juro, prazos, penaliza\u00e7\u00f5es por atraso e poss\u00edveis custos adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Prepara-te para imprevistos: Uma coisa que muito poucas pessoas fazem \u00e9 preparem-se para os imprevistos. Mas nunca nos podemos esquecer que podem ocorrer situa\u00e7\u00f5es complicadas como despesas m\u00e9dicas inesperadas, um desemprego ou outro contratempo financeiro. Por isso, eu recomendo teres uma reserva de emerg\u00eancia para cobrir as tuas responsabilidades mensais (onde contabilizas o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o), pelo per\u00edodo de 6 meses. Dessa forma vais estar sempre mais descansado, caso aconte\u00e7a alguma situa\u00e7\u00e3o adversa.<\/p>\n\n\n\n

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Conclus\u00e3o: Formalizares um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o importante e tens de ter os devidos cuidados. Analisa bem a tua capacidade financeira, compara as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelos bancos, l\u00ea bem e entende toda a documenta\u00e7\u00e3o, negoceia as condi\u00e7\u00f5es e importante, tem uma reserva de emerg\u00eancia, assim est\u00e1s a proteger e garantir a tua estabilidade financeira a longo prazo. Mas lembra-te que cada caso \u00e9 um caso, por isso caso tenhas d\u00favidas procura orienta\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n\n\n\n

Se te puder ajudar em alguma coisa, envia-me um email para pouparinvestirlucrar@gmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para n\u00e3o perderes nenhum artigo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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