{"id":205,"date":"2023-02-28T06:30:00","date_gmt":"2023-02-28T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=205"},"modified":"2023-05-24T21:04:26","modified_gmt":"2023-05-24T21:04:26","slug":"a-minha-carteira-de-investimento-detalhe-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/02\/28\/a-minha-carteira-de-investimento-detalhe-1\/","title":{"rendered":"A minha carteira de investimento-detalhe 1"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

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Tal como tinha dito num post anterior, vou falar de forma mais detalhada da minha carteira de investimento, e \u00e9 isso exatamente que vamos fazer hoje.<\/p>\n\n\n\n

Vamos falar onde tenho a minha reserva de emerg\u00eancia e como podes criar a tua e do investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Come\u00e7ando pela reserva de emerg\u00eancia, \u00e9 um dinheiro que nunca pode estar preso, exatamente porque \u00e9 para emerg\u00eancias e j\u00e1 me deu bastante jeito t\u00ea-lo, at\u00e9 porque tenho sempre uma liquidez baixa.<\/p>\n\n\n\n

Aplico o dinheiro assim que recebo o sal\u00e1rio e o que sobra fica todo contado para despesas, por isso cada vez que tenho necessidades, como sucedeu no in\u00edcio deste ano quando tive de pagar as obras do pr\u00e9dio, este fundo d\u00e1-me jeito.<\/p>\n\n\n\n

Mas deixando isso de lado, eu comecei por criar um dep\u00f3sito a prazo normal, a 6 meses, onde ia refor\u00e7ando mensalmente, e o valor do mesmo vai depender de ti.<\/p>\n\n\n\n

Posteriormente, quando j\u00e1 tinha um valor razo\u00e1vel, comecei a aproveitar os dep\u00f3sitos a prazo de boas-vindas dos bancos online, e ainda aproveitei bastante, o do BIG, do Best e do activobank, e fui sempre refor\u00e7ando pelo caminho tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Depois aproveitei a conta ordenado do Bankinter que remunerava a conta \u00e0 ordem a 5% no 1\u00ba ano e 2% no segundo ano, com um capital m\u00e1ximo de 5.000\u20ac e penso que ainda esteja em vigor, atualmente, apesar de n\u00e3o poder aproveitar outra vez…<\/p>\n\n\n\n

Quando terminaram os 2 anos, que foi em Novembro 2022 passei-os para os certificados de aforro, onde ainda est\u00e3o agora com uma rendibilidade simp\u00e1tica (para este tipo produto claro) de 3,40% (a esta data).<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.igcp.pt\/fotos\/editor2\/2023\/CA_Taxas_de_Juro\/02_Taxa_Anual_E_PP.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

E a partir do 2\u00ba ano, passam a ter um pr\u00e9mio de perman\u00eancia de 0,5% at\u00e9 ao 5\u00ba ano e de 1% a partir do 6\u00ba ano at\u00e9 ao 10\u00ba, deixo aqui tamb\u00e9m o link do igcp para verem em maior detalhe. https:\/\/www.igcp.pt\/pt\/menu-lateral\/certificados-de-aforro\/descricao\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Mas estou sempre \u00e0 procura de melhores oportunidades para esta pequena (mas importante) percentagem da carteira.<\/p>\n\n\n\n

O imobili\u00e1rio<\/p>\n\n\n\n

Aqui est\u00e1 um novo “amor” dos meus investimentos, em 2021, at\u00e9 tenho que admitir incitado por um bom amigo meu que \u00e9 investidor imobili\u00e1rio \u00e0 mais de 10 anos, decidi adquirir um im\u00f3vel para arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Ele como bom amigo que \u00e9, mostrou-se dispon\u00edvel para me ajudar em tudo neste neg\u00f3cio e a dar todas as dicas necess\u00e1rias, e que bem \u00fateis foram.<\/p>\n\n\n\n

Acabei por adquirir por um valor bastante interessante um T2, este neg\u00f3cio em particular adquiri com capitais pr\u00f3prios, n\u00e3o pedi financiamento.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel necessitava de algumas pequenas obras, como mudar o ch\u00e3o dos quartos, pintura na casa toda e mudar os m\u00f3veis da cozinha, obras essas que ainda foi poss\u00edvel adquirir os materiais sem os custos absurdos que se viram em 2022.<\/p>\n\n\n\n

Usufrui dos colaboradores desse meu amigo para me fazerem essas obras, e executaram-nas em 2 semanas, depois de receber os materiais.<\/p>\n\n\n\n

A partir da\u00ed foi limpar a casa toda e tirar fotos para publicitar o im\u00f3vel. Mas nem foi preciso pois o filho de um conhecido meu andava \u00e0 procura de uma casa para arrendar com a namorada. Foi f\u00e1cil fazer-mos neg\u00f3cio at\u00e9 porque pratiquei um arrendamento 15% mais baixo que a m\u00e9dia.<\/p>\n\n\n\n

Desde a\u00ed tenho sido um “senhorio” 5 estrelas (digo eu!), tamb\u00e9, tenho uns inquilinos que nem t\u00eam sido muito chatos (mas t\u00eam dias, e eles sabem), nem tem sido preciso grandes coisas, tudo corre bem at\u00e9 ao momento. E admito, tenha aprendido bastante com essa fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Mas o bichinho do imobili\u00e1rio ficou c\u00e1 e desde a\u00ed tenho procurado casas para adquirir, neste caso j\u00e1 vai ter de ser com cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, mas se quiseres saber mais sobre a minha estrat\u00e9gia deixa nos coment\u00e1rios e eu fa\u00e7o um artigo s\u00f3 sobre isso.<\/p>\n\n\n\n

Mas tem sido dif\u00edcil, pois o pre\u00e7o do imobili\u00e1rio tem subido bastante (cerca de 18% desde 2022), o que reduz bastante a margem do neg\u00f3cio do arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Vou ter de sair da minha zona de controlo para encontrar outros im\u00f3veis. Vamos ver como corre.<\/p>\n\n\n\n

Se tiveres interesse diz-me nos coment\u00e1rios que eu falo mais sobre a minha experi\u00eancia no imobili\u00e1rio e como corre essa busca por im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Nota – Pe\u00e7o desculpa, mas quando fui \u00e0 procura das fotos que tinha do im\u00f3vel do antes e depois para p\u00f4r aqui, vi que o disco onde estavam, tinha ido desta para melhor….<\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que aqui vais ver, segue o Blog para nada perderes e at\u00e9 ao pr\u00f3ximo post!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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