{"id":176,"date":"2023-02-06T06:30:00","date_gmt":"2023-02-06T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/?p=176"},"modified":"2023-05-28T21:31:39","modified_gmt":"2023-05-28T21:31:39","slug":"imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pouparinvestirlucrar.com\/index.php\/2023\/02\/06\/imobiliario\/","title":{"rendered":"Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sejam bem vindos!<\/p>\n\n\n\n

Como j\u00e1 tinha falado no artigo da minha carteira o imobili\u00e1rio neste momento \u00e9 o meu maior foco. \u00c9 um investimento de baixa volatilidade e com um retorno sobre o investimento (ROI), bastante interessante e teoricamente est\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, sei que n\u00e3o \u00e9 um investimento para todos, pois tamb\u00e9m apresenta riscos. Antes de investires tens de ter em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

– Localiza\u00e7\u00e3o \u2013 Fundamental para determinar o valor do im\u00f3vel. Se for central, se tiver escolas, servi\u00e7os p\u00fablicos e transportes p\u00fablicos tende a ter valores mais elevados.<\/p>\n\n\n\n

– Tipo de Im\u00f3vel \u2013 Se for para habita\u00e7\u00e3o, escrit\u00f3rio ou lojas, depende da zona. Poder ter um melhor retorno im\u00f3veis junto a universidades, ou para lojas com ruas com muito movimento pedonal.<\/p>\n\n\n\n

– Custos \u2013 Investir em im\u00f3veis tem mais custos para al\u00e9m do valor de compra, como impostos, seguros, obras, condom\u00ednios e manuten\u00e7\u00e3o. Valores esses que t\u00eam de ser considerados no investimento.<\/p>\n\n\n\n

– Financiamento \u2013 Como requer disponibilidades mais elevadas, alguns investidores optam por financiar parte do investimento com cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, mas isso tamb\u00e9m faz aumentar os custos e os riscos de investimento.<\/p>\n\n\n\n

– Mais Riscos \u2013 Tamb\u00e9m envolve outros riscos, como o potencial de desvaloriza\u00e7\u00e3o por pre\u00e7os de mercado ou por n\u00e3o conseguir alugar. \u00c9 fundamental avaliar o risco de financiamento e considerar a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n

– Gerenciamento Im\u00f3veis \u2013 Exige tempo e esfor\u00e7o para gerir o im\u00f3vel, incluindo contratos de arrendamento, reparos e obras, e n\u00e3o menos importante, lidar com os inquilinos. Existe quem contrate empresas para gerir essas responsabilidades.<\/p>\n\n\n\n

– Mercado Imobili\u00e1rio \u2013 Pode ser vol\u00e1til e os pre\u00e7os podem cair ou subir. \u00c9 importante fazer uma pesquisa cuidadosa e considerar o cen\u00e1rio econ\u00f3mico geral antes de tomar uma decis\u00e3o de investimento.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante considerar tudo o que disse e considerar tamb\u00e9m o seu perfil de risco antes de tomar uma decis\u00e3o. \u00c9 \u00fatil falar com corretores imobili\u00e1rios e profissionais financeiros.<\/p>\n\n\n\n

Mas se n\u00e3o tiveres capital para adquirir um im\u00f3vel, podes sempre investir em Fundos de Investimento imobili\u00e1rio (podes consultar todos aqui no site da APFIPPS, a associa\u00e7\u00e3o portuguesa de Fundos de Investimento, Pens\u00f5es e Patrim\u00f3nio, a rendibilidade mais recente – https:\/\/www.apfipp.pt\/pt\/estatisticas\/rendibilidades\/oic-imobiliario\/#section_3<\/a><\/p>\n\n\n\n

E deixo aqui tamb\u00e9m a lista dos membros da associa\u00e7\u00e3o que comercializam os fundos imobili\u00e1rios<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.apfipp.pt\/pt\/membros\/associadas\/gestoras-oic-imobiliario\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

ou em Reits (Real Estate Investment Trust), que mal comparados, s\u00e3o fundos de investimento imobili\u00e1rio que s\u00e3o cotados em bolsa e que t\u00eam de distribuir rendimento, obrigatoriamente.<\/p>\n\n\n\n

Em Portugal existem tamb\u00e9m Reits e t\u00eam o nome de SIGI (sociedades de Investimento e Gest\u00e3o Imobili\u00e1ria).<\/p>\n\n\n\n

Como n\u00e3o sou profissional da \u00e1rea, deixo aqui dois canais de Youtube que gosto bastante e sigo.<\/p>\n\n\n\n

Arrow Plus \u2013 https:\/\/www.youtube.com\/@ArrowPlusPortugal<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ricardo Matos – https:\/\/www.youtube.com\/@ricardo.m.matos1<\/a><\/p>\n\n\n\n

Existem muitos mais, mas deixo-vos aqueles que eu mais vejo.<\/p>\n\n\n\n

E como \u00e9 um tema do qual gosto, voltaremos a ele no futuro. <\/p>\n\n\n\n

Por isso e por tudo o que aqui vais ver, segue o Blog para nada perderes e at\u00e9 ao pr\u00f3ximo post!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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