Arrendar Imóveis

Sejam bem-vindos!

Vamos falar de um tema que foi para mim presente nos últimos 2 anos, ter um imóvel arrendado, agora que estou prestes a vender essa mesma casa, deixo aqui um testemunho na primeira pessoa, daquilo que eu considerei as vantagens e as desvantagens de ter um imóvel arrendado, em jeito de despedida desse mercado, será um até já, com toda a certeza.

Começando pelas vantagens:

Rendimento Passivo – Ter um imóvel arrendado é uma fonte estável de renda passiva, apesar de alguns atrasos aqui e ali, foi uma boa fonte de rendimento adicional que fiz.

Diversificação de Investimento – O arrendamento foi uma parte significativa do valor da minha carteira, e uma forma de rendimento estável, ao contrário de outros ativos mais instáveis, que para mim faz sentido ter numa carteira, seja por via de imobiliário físico seja com os REITs.

Potencial de Valorização do Imóvel – Além do rendimento passivo que tive, vou ter uma margem de lucro, bastante interessante, por via da valorização do imóvel, apesar de poder acontecer, de uma forma genérica o imobiliário residencial valoriza sempre.

Agora, aquilo que vejo como desvantagem

Responsabilidade da Gestão – Arrendar não é só coisas boas, a gestão do imóvel é de uma grande responsabilidade, tudo o que se passou nestes 2 anos, era a mim que ligavam, e a resolução desses problemas é sempre da responsabilidade do proprietário, se voltar a este mercado, com toda a certeza que terei alguém a fazer essa gestão.

Risco de atrasos – Como já disse antes, fui um felizardo nesta área, mas sei de casos de inquilinos que deixaram de pagar e que inclusive “destruíram” a casa, e os custos que isso gera, além de toda a chatice.

Despesas Inesperadas – Como proprietário, vai tudo cair-te em cima, seja como foi no meu caso, uma caldeira que se estragou, ter de a substituir rapidamente, seja, obras no condomínio (felizmente não as tive).

Flutuações no Mercado – Felizmente o mercado onde tive/tenho o imóvel está em alta, aliás andei quase 6 meses a procurar uma casa para arrendamento e não consegui encontrar, mas é algo que pode acontecer, sem dúvida.

Eu enquanto proprietário de um imóvel de arrendamento, tive vários aprendizados, nestes anos, e apesar de todas as vantagens e desvantagens que te disse aqui, é um mercado que tive uma experiência bastante positiva. E apesar de o deixar para já como te disse, será um até já e não um adeus. Para já vou continuar a explorar a possibilidade da compra e venda. As primeiras impressões e ainda no plano teórico, ainda ando a estudar o mercado são bastante positivas, mas vamos falando disso por aqui.

Se tiveres alguma dúvida ou precisares de algum esclarecimento sobre este ou outro tema, envia-me um email para pouparinvestirlucrar@gmail.com que terei todo o gosto em te ajudar.

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para não perderes nenhum artigo!

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