Planos de Investimento Imobiliário

Sejam bem vindos!

Qualquer investidor imobiliário, que queira ser bem sucedido, tem de ter um plano. Embora seja um cliché, é algo fundamental. Em muitos casos, pode definir se irás ter sucesso ou falhar por completo. Na maior parte das vezes, um bom plano pode otimizar e aumentar o teu resultado.

No nosso dia a dia, é frequente termos planos e usarmos estratégias par atingir objetivos. O nosso cérebro está constantemente a criar planos de curto prazo para nos facilitar a vida. No entanto o uso de estratégias vai bem mais longe que isso.

No imobiliário, planear e usar estratégias adequadas a esse plano é crucial para o sucesso no investimento em imobiliário. O investidor deverá usar estratégias para começar a investir, encontrar negócios, financiar-se, negociar com proprietários e bancos e atingir a visão que te fez começar a tua jornada.

Antes de entrarmos em detalhe, convém teres ideia de alguns conceitos:

– Plano: Pensa num plano como um mapa que descreve de uma forma “macro” aquilo que queres atingir. Por exemplo, se o teu objetivo for ser milionário, um possível plano seria “investir em imobiliário”. Porém, esse plano é muito vago. Por exemplo, planeias comprar e vender imóveis ou começar a arrendá-los? É aí que consideramos as várias estratégias de investimento, financiamento, aquisição de inquilinos ou compradores de imóveis, etc.

– Estratégia: A Estratégia, no investimento imobiliário, prende-se essencialmente com a forma como “monetiza” os imóveis que detém. Por exemplo, pode seguir uma estratégia em que vendes os imóveis que tens no teu nome por mais do que aquilo que pagaste (e gastaste com) por eles, mas também podes antes optar por arrendá-los e até seguir outra estratégia.

– Modelo: Vê o modelo como a parte operacional da estratégia. No caso da estratégia de investimento, o modelo é a parte financeira da estratégia, para perceberes melhor esta afirmação, imagina uma estratégia baseada na compra e arrendamento de imóveis, num plano que assume financiamento desses imóveis. O modelo a seguir e, neste caso, o que vai determinar se escolhes um financiamento mais curto ou mais longo, com taxa fixa ou variável, etc.

Planos de Investimento Imobiliário

É extremamente importante traçares um plano com base nos teus reais objetivos com o investimento imobiliário.

Um bom plano é aquele que tem metas definidas com base no seu objetivo final. Importa perceber que as metas são parte do plano. Por isso, temos de transformar metas em etapas. Esta é provavelmente a forma mais eficiente de maximizar as chances de executares o plano com sucesso.

Para veres a importância de metas e etapas, vê as coisas desta perspetiva: para te tornares milionário em 20 anos, precisas de ganhar 50 mil euros por ano, o que dá 4 mil euros por mês ou 1000€ por semana? Ganhar 1000 por semana não é nada fácil, mas concordas que te parece mais fácil que te tornares milionário? Dividir por metas, é um processo comprovadamente eficaz.

Mas como definir então um plano de investimento imobiliário? Preferencialmente deves ter alguém com bastante experiência para te guiar neste processo, porque o planeamento do teu investimento, determinará, o potencial de sucesso que poderás ter.

Se quiseres traçar o teu próprio plano, tem sempre em mente que qualquer bom plano de investimento é feito integralmente com base no perfil de cada um, bem como nos seus objetivos em concreto, e deve responder naturalmente a perguntas como?

• Onde queres chegar, e qual os teus objetivos?
• Que tipo de imóveis, vou adquirir?
• Como vou fazer dinheiro com esses imóveis?
• Em que mercados vou investir?
• Qual é a quantidade de tempo que estou disposto colocar nos meus investimentos imobiliários?
• Com base nisso, vou optar por fazer uma gestão ativa ou passiva dos meus investimentos?
• Qual é o objetivo de investir em imobiliário? Esse objetivo pode traduzir-se num tamanho e tipo de portfólio concreto?

Começar a investir sem um plano concreto é como começar uma casa pelo telhado, é possível, mas é um problema muito mais complexo e muito menos assertivo e otimizado. Por isso, começa a trabalhar no teu plano se ainda não tens um.

Em breve vamos dar seguimento a este tem falando das estratégias de investimento em imobiliário.

Por isso e por tudo o que ainda vais ver, segue o blog para não perderes nenhum artigo!